DAROVACIA ZMLUVA NEHNUTEĽNOSTI
Darovacia zmluva nehnuteľnosti ako dvojstranný právny úkon.
Darovacia zmluva nehnuteľnosti vzniká súhlasným prejavom vôle darcu a obdarovaného. Darovacou zmluvou darca prenecháva alebo sľubuje bezplatne prenechať obdarovanému nehnuteľnosť bez toho, že by mal na to právnu povinnosť, a obdarovaný tento dar prijíma.
Základnými pojmovými znakmi darovacej zmluvy: sú predmet daru, bezplatnosť a dobrovoľnosť.
Darovaním nie je darovanie s príkazom (donatio sub modo), aby obdarovaný niečo urobil alebo neurobil, čo má pre darcu majetkový význam. Nemožno však vylúčiť, aby s darovaním bol spojený záväzok obdarovaného na nejakú protislužbu v prospech darcu, ktorý nemá majetkovú hodnotu. Darovanie možno viazať na splnenie podmienky odkladacej alebo rozväzovacej. Podmienky však nesmú byť v rozpore so základnými znakmi darovania. Dobrovoľnosť znamená, že sa niečo poskytuje inému bez právnej povinnosti mu to poskytnúť.
Písomná forma je podmienkou platnosti darovacej zmluvy, ak predmetom daru je nehnuteľnosť. Nedodržanie tejto formy má za následok absolútnu neplatnosť darovacej zmluvy; nezakladá však nárok na vydanie bezdôvodného obohatenie (§ 455 ods. 1), ak sa už na základe zmluvy plnilo. Vlastníctvo k nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností (§ 133 ods. 2). K darovaniu môže dôjsť len medzi živými. Zákon výslovne vylučuje viazať čas darovania na okamih smrti darcu. Darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť po darcovej smrti, je neplatná.
Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
